การหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมอาจเป็นงานที่น่ากลัวได้ทุกที่ แต่การหาค่าเช่าล่วงหน้า 12 เดือนเป็นภาระเพิ่มเติมที่ชาวไนจีเรียหลายล้านคนต้องเผชิญ
เจ้าของบ้านชอบการชำระเงินล่วงหน้าจำนวนมากเนื่องจากช่วยลดโอกาสที่ผู้เช่าผิดนัด เป็นการดีกว่าที่จะไล่ล่าผู้เช่าหนึ่งครั้งมากกว่า 12 ครั้งต่อปี

แต่ระบบนี้อาจกำลังจะเปลี่ยนไป
ฝ่ายนิติบัญญัติกำลังโต้เถียงกันเรื่องกฎหมายกำหนดให้การเช่าล่วงหน้ารายปีอย่างผิดกฎหมายในเมืองหลวงอาบูจาในขณะที่ทางการในเมืองลากอสที่ใหญ่ที่สุด กำลังเลือกใช้โครงการสมัครใจที่จะเริ่มในเดือนหน้า

รัฐบาลลากอสหวังว่าการทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันในระบบการชำระเงินแบบใหม่ เจ้าของบ้านจะได้รับการสนับสนุนให้เปลี่ยนไปรับค่าเช่ารายเดือน

ผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวที่เริ่มต้นสร้างครอบครัว เช่น แนวคิดเรื่องค่าเช่ารายเดือน

Tunde Omotayo ซึ่งกำลังจะแต่งงานในเดือนเมษายน กำลังเผชิญกับการระดมเงิน 600,000 ถึง 800,000 ไนร่า (1,500- $2,000; 1,000-1,400 ปอนด์) สำหรับ “อพาร์ตเมนต์ที่ดี” ในลากอสแผ่นดินใหญ่ ในขณะที่เขาวางแผนที่จะย้ายออกจากบ้านเพื่อนของเขาหลังจากเขา งานแต่งงาน.

สำหรับคนที่มีเงินเดือนเดือนละ 300,000 ไนร่า นั้นยากมาก

“ฉันคิดว่าเงินเดือนของฉันสามารถดูแลค่าเช่าของฉันได้อย่างสะดวกสบาย แต่ฉันตกใจ ณ จุดนี้ ฉันจะไม่รังเกียจที่จะจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน เพราะในขณะที่สิ่งต่าง ๆ ทำให้ฉันลำบากใจ” เขาบอกกับ BBC

ถ้าเขาลงทะเบียนในระบบใหม่ เขาจะต้องจ่ายประมาณ 50,000 ไนราต่อเดือน ซึ่งเขาคิดว่าจะทำให้ชีวิตของเขาง่ายขึ้นมากด้วยงานแต่งงานที่อยู่ไม่ไกล

บ้านราคาถูกในลากอส
ในฐานะที่เป็นหนึ่งในเมืองที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก ความต้องการที่อยู่อาศัยในลากอสเพิ่มขึ้นทุกวัน และบ้านก็ไม่ได้ราคาถูก

อพาร์ทเมนท์แบบสองห้องนอนใกล้กับย่านธุรกิจหลักของเมืองอย่างเกาะวิกตอเรีย มีราคาระหว่าง 11,000 ถึง 22,000 เหรียญสหรัฐต่อปี ในขณะที่ที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางอาจมีราคาระหว่าง 500 ถึง 5,000 เหรียญสหรัฐบนแผ่นดินใหญ่ของเมือง

คนชั้นกลางหลายคนย้ายออกจากลากอสไปยังนิคมอุตสาหกรรมเช่นนี้ในรัฐโอกุนที่อยู่ใกล้เคียงซึ่งค่าเช่าถูกกว่า
ผู้เช่าจะระดมทุนได้ และชาวไนจีเรียชนชั้นแรงงานส่วนใหญ่ต้องเชี่ยวชาญศิลปะในการวางเงินไว้ทุกเดือนเพื่อจ่ายค่าเช่ารายปี

ผู้ที่มีปัญหาในการเก็บกู้เงินกู้ยืมจากเจ้าหนี้เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงถึง 28% ต่อเดือน ในขณะที่เศษส่วนได้รับเงินกู้ที่ไม่มีดอกเบี้ยจากนายจ้างเพื่อครอบคลุมค่าเช่า

การแบ่งปันแฟลตกลายเป็นที่นิยมในหมู่ชนชั้นกลางวัยหนุ่มสาวในลากอสเพื่อให้พวกเขาสามารถรวบรวมทรัพยากรเพื่อจ่ายค่าเช่ารายปีจำนวนมาก

อีกหลายคนได้ย้ายเข้าไปอยู่ในรัฐโอกุนที่อยู่ใกล้เคียงซึ่งมีค่าเช่าที่ไม่แพงมาก แต่พวกเขาต้องเผชิญกับการเดินทางไปทำงานในลากอสทุกวันเป็นเวลานาน

แพม คริสโตเฟอร์ ซึ่งเพิ่งย้ายจากจอสไปยังลากอส ทางตอนกลางของไนจีเรีย ซึ่งค่าเช่าถูกกว่ามาก ไม่อยากจะเชื่อเลยว่าค่าเช่า 2,400 ดอลลาร์สหรัฐฯ เรียกร้องล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนบนแผ่นดินใหญ่ลากอส

ฉันต้องการเตียง 2 เตียงเพราะฉันวางแผนที่จะย้ายครอบครัวมาที่นี่ และตอนนี้ดูเหมือนว่าฉันไม่สามารถจ่ายได้” เขากล่าว

ปัจจุบันเขาอาศัยอยู่กับเพื่อนและตั้งตารอที่รัฐบาลจะเข้ามาแทรกแซง ซึ่งผู้ว่าการรัฐบาบาจิเด ซานโว-โอลู กล่าวว่า “ออกแบบมาเพื่อให้ผู้คนจ่ายค่าเช่าตามรายได้ต่อเดือน”

แต่เมื่อนักธุรกิจ โทซิน เอ็มมานูเอล ค้นพบเมื่อเขาพูดถึงแนวคิดเรื่องการจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน ผู้ว่าการรัฐก็ต้องใช้เวลามากกว่าคำพูดเพื่อโน้มน้าวเจ้าของบ้านในลากอส

“เจ้าของบ้านถามว่าเป็นรัฐบาลที่ซื้อที่ดินและสร้างบ้านให้เขาหรือเปล่า เขาบอกว่าไม่มีรัฐบาลใดกำหนดได้ว่าเขาจะเก็บค่าเช่าอย่างไร

“ชายคนนั้นบอกว่าฉันควรไปพบ [ผู้ว่าการ] Sanwo-Olu เพื่อมอบบ้านให้ฉัน” นายเอ็มมานูเอลบอกกับ BBC

กองทุนเกษียณอายุ
เพื่อให้โครงการประสบความสำเร็จ รัฐบาลต้องอาศัยการสนับสนุนจากเจ้าของบ้านที่มีอำนาจของลากอส แต่นั่นอาจไม่เกิดขึ้น

“ค่าเช่ารายปีไม่ควรถกเถียงกัน เพราะเจ้าของบ้านหลายคนต้องพึ่งพาอาศัยเพื่อความอยู่รอด” เจ้าของบ้าน Ayem Ojie กล่าวกับ BBC

นาย Ojie เป็นเจ้าของแฟลตในย่านชานเมือง Ikorodu ของลากอส และกล่าวว่าเขาและเจ้าของบ้านคนอื่นๆ อีกหลายคนสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ในยามเกษียณ “การวางแผนทางการเงินเป็นเรื่องง่ายเมื่อมีเงินทุนจำนวนมาก” เขากล่าว

คำว่า “จำนวนมาก” มักเกิดขึ้นในการสนทนากับเจ้าของบ้าน

“การดูแลรักษาอาคารต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก ไม่ใช่ทีละน้อย” Lekan Ade ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านในพื้นที่ Illupeju ชนชั้นกลางบนแผ่นดินใหญ่กล่าว

ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากกว่าอุปทานในลากอส และภาคการเช่าถูกมองว่าเป็นตลาดของผู้ขาย ซึ่งผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดเงื่อนไขที่ผู้เช่าต้องปฏิบัติตาม

แม้ว่ารัฐบาลกล่าวว่าได้จัดตั้งโครงการเคหะสาธารณะ 14 แห่งตั้งแต่ปี 2562 โดยที่ข้าราชการพลเรือนต้องจ่ายค่าเช่าต่ำ แต่ก็ยังมีการขาดที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่นักพัฒนาเอกชนต้องต่อเติม

ชาวไนจีเรียเคยจ่ายเงินล่วงหน้า
พวกเขาสร้างสิ่งที่พวกเขาต้องการและเรียกเก็บเงินจากสิ่งที่พวกเขาต้องการในภาคส่วนที่แทบไม่มีการควบคุม

แต่ผู้เช่าจำนวนมากที่ได้บ้านแล้วไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะเปลี่ยนระบบ

ชาวไนจีเรียคุ้นเคยกับการจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับสิ่งของ รถยนต์ โทรศัพท์ ค่าเล่าเรียน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการจำนองไม่กี่แห่งสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านของตนเอง

ชาวไนจีเรียหลายคน เช่น คุณ Asuoha ชอบจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเนื่องจาก “เป็นการขจัดแรงกดดัน” พวกเขา
Adaobi Asuoha ซึ่งอาศัยอยู่ในเขต Ajah ชนชั้นกลางของเกาะลากอส ชอบที่จะจ่ายค่าเช่าของเธอทุกปีเพราะจะช่วยให้เธอมีความยืดหยุ่นทางการเงินมากขึ้นในช่วงที่เหลือของปี

“ค่าเช่ารายเดือนนั้นดี แต่การจ่ายเงินรายปี [ทำให้คุณ] กดดัน มีบางเดือนที่ฉันต้องใช้รายได้ทั้งหมดเพื่อทำอย่างอื่น” เธอบอกกับ BBC

เธอรวบรวมค่าเช่าของเธอโดยเก็บออมเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินเดือนในแต่ละเดือน นางอาซูโอฮะกล่าว

นายธนาคาร Kayode Omosebi กล่าวว่า ความคิดในการออมเงินจำนวนมากสะท้อนให้เห็นถึงวัฒนธรรมของไนจีเรียในการชำระเงินล่วงหน้า

เขาเชื่อว่าชาวไนจีเรียไม่ได้ถูกผูกมัดตามวัฒนธรรมสำหรับการเรียกเก็บเงินรายเดือนหรือผ่อนชำระ และผู้คนมองว่าค่าเช่าเป็นการลงทุน

“ในสถานที่ที่ไม่รับประกันความมั่นคงในการทำงานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ผู้คนไม่ต้องการล้อเล่นกับที่พักพิงของพวกเขา” เขากล่าว หากพวกเขาชำระเงินล่วงหน้าหนึ่งปี นั่นเป็นสิ่งที่พวกเขาไม่ต้องกังวลไปอีก 12 เดือน

แต่เขาเชื่อว่าหากมีชาวไนจีเรียจำนวนมากขึ้นเปิดใจรับการชำระเงินรายเดือน “สิ่งต่างๆ จะง่ายขึ้น”

แม้แต่รัฐบาลก็ตระหนักดีว่าแผนการชำระเงินรายเดือนอันทะเยอทะยานนั้นอยู่ในความเมตตาของเจ้าของบ้านที่มีอำนาจและอาจถึงแก่กรรมเมื่อเดินทางมาถึง

“เรารู้ว่าเราไม่สามารถบังคับใช้การเก็บค่าเช่ารายเดือนกับเจ้าของบ้าน” Toke Benson-Awoyinka ที่ปรึกษาพิเศษของผู้ว่าการลากอสด้านที่อยู่อาศัยกล่าว

แต่รัฐบาลกล่าวว่าโครงการใหม่นี้ได้รับการออกแบบหลังจากการปรึกษาหารือกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งหมด และไม่เห็นเหตุผลว่าทำไมจึงไม่สามารถทำงานได้